21世纪经济报道记者张旭北京报道
9月15日 ，国家统计局发布2026年8月70个大中城市商品住宅销售费用 变动情况。数据显示，8月各线城市商品住宅销售费用 同比降幅继续收窄 ，一线城市新房费用 环比由上月持平转为上涨0.1% ，二三线城市环比降幅总体收窄 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，当前房价指数环比和同比指标均在积极改善 ，市场正进一步朝着止跌回稳方向发展 。
一线城市环比转涨
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳在解读中指出 ，8月一线城市新建商品住宅销售费用 环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海 、广州和深圳分别上涨0.4% 、0.1%和0.2% ，北京下降0.2% 。二线城市新建商品住宅销售费用 环比下降0.1% ，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点 。
从同比看，一线城市新建商品住宅销售费用 同比下降0.9% ，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中 ，上海上涨3.0%，是70城中唯一新房费用 同比上涨的一线城市 。北京、广州和深圳分别下降2.3% 、1.9%和2.3% 。〖Two〗 、 三线城市新房费用 同比分别下降2.7%和4.1% ，降幅均收窄0.1个百分点。
“一线城市新房费用 环比转正 ，说明楼市的回稳还要看一线城市的示范作用 。”严跃进分析称，观察今年以来一线城市的表现 ，新房费用 指数环比已持续保持为正 ，这表明一线城市是楼市向好、房价企稳的先行代表 。
8月70个大中城市中，新建商品住宅销售费用 环比上涨或持平城市有21个 ，比上月减少2个。对此 ，严跃进分析称，7月和8月属于传统市场淡季 ，房价上涨城市数量阶段性减少是客观情况 ，市场不必过度顾虑，预计“金九银十 ”期间，房价上涨的城市数量会有所增加。
他给出两点判断依据：其一 ，近期现房销售政策推进下 ，部分企业从开发成本和后续供应规模角度出发，会有试探性涨价动作；其二 ，今年“金九银十 ”是去年住宅项目规范“好房子”政策以来的新产品首次入市阶段 ，产品品质整体较高，客观上为费用 企稳提供了支撑 。
严跃进建议：“总的来讲 ，要不断挖掘市场需求 ，尤其是结合‘金九银十’的好房子项目入市时机，更好促进市场交易活跃 。要在房地产三项新制度落地的新时期 ，挖掘制度红利 ，如现房制度改革模式，从保护购房权益和促进交易链条安全等角度 ，更好增强入市信心。 ”
二手房“跌幅收窄 、买方主导 ”
二手房方面 ，8月份，一线城市二手住宅销售费用 环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点 。其中 ，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1% ，广州持平，北京下降0.1% 。二线城市二手住宅销售费用 环比下降0.3% ，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售费用 环比下降0.3% ，降幅比上月收窄0.1个百分点 。
具体来看，8月份 ，70个城市中二手住宅费用 环比上涨的城市有3个 ，较前期统计的5个减少了2个 。严跃进指出，这说明在更多城市中 ，二手房仍在以价换量。“有些城市出现了僵局 ，房东想涨价，购房者想降价 。但整个二手房市场总的房源偏多 ，会限制费用 的上涨 。有部分购房者会放弃二手房 ，转而购买新房，导致二手房客户减少。”
从同比看，8月一线城市二手住宅销售费用 同比下降2.7% ，降幅比上月收窄1.0个百分点 。其中 ，上海下降0.8%，深圳下降2.7% ，北京和广州分别下降3.5%和3.8% 。〖Two〗 、 三线城市二手住宅费用 同比分别下降4.9%和5.6% ，降幅均收窄0.2个百分点。
综合来看，8月房价数据延续了二季度以来的修复态势 ，二手房市场呈现“跌幅收窄、买方主导 ”特征。严跃进表示 ，环比同比指标总体保持改善态势，尤其是同比跌幅进一步收窄 ，这与新房市场逻辑一致 ，意味着市场正进入下跌空间收窄的积极过程 。各城市二手房房价上涨数量仍然偏少，说明当前二手房市场主要还是买方市场 。
“总体而言 ，二手房费用 基本进入了一个下跌空间逐渐收窄的过程 ，这说明市场持续调整下费用 基本上已经企稳。建议各地在交易过程中立足市场供求关系，减少各种博弈，积极促进成交 。 ”严跃进说 。
（文章来源：21世纪经济报道）
