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　　界面新闻记者 | 王婷婷

　　“沪七条
”新政出台以来，上海楼市迎来暖春 。

　　3月27日 ，界面新闻从上海市房管局获悉
，新“沪七条”实施一个月，上海一
、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套） ，比去年春节后同期增加11%
。

　　首先是二手住房市场量升价稳。新“沪七条 ”出台大幅缩短春节后市场恢复周期
，二手住房成交量呈逐周提升态势 。新政一个月，上海二手住房成交192万平方米（2.37万套） ，比去年春节后同期增加19%
。

　　价格指数环比由负转正，2月我市二手住房价格指数环比上涨0.2%
，自去年5月环比连续下跌9个月后由负转正。

　　新房市场活跃度也有所提升 。新“沪七条
”出台后，上海共有20个项目开盘认购 ，部分板块项目热度较高
，如徐汇枫林板块滨江安澜庭、虹口北外滩板块潮鸣江邸 、宝山上大板块星皓名邸等，认购比均超过1 ，其中星皓名邸项目开盘基本售罄
。

　　业内认为
，一二手房市场同时热闹，今年“小阳春”市场成色可期。“新政效应显著 ，市场复苏态势明确
，可以说金三确立
、银四可期 。 ”

　　开发商抢收楼市“小阳春”

　　“沪七条
”新政，上海多数项目来访量与成交量同步走高 ，市场呈现量质齐升的运行态势
。房企抢抓窗口期积极推盘去化
，奋战楼市“小阳春”。

　　“从案场数据来看，新政后项目实现两大核心突破：一是来访量激增 ，二是成交量突破 。 ”中海地产上海公司营销总监陆溢华表示，以安澜上海为例
，新政后的首个周末，单周到访量实现10倍增长 ，录得热销约6.3亿元。

　　陆溢华介绍
，在总价千万级的市场上，普陀中海环宇玖章、杨浦中海云邸玖章同样表现亮眼
。其中 ，普陀真如的中海·环宇玖章
，新政后二批次顺势加推，本月来访量再创历史新高 ，有望突破1300组。杨浦中海·云邸玖章
，新政发布后，迎来客流与成交双重爆发 ，来访环比2月增长500%
，成交环比增长254% 。

　　“从安澜上海到双玖系红盘，中海多个项目的数据表现 ，充分证明政策对市场信心的修复作用正在持续显现，购房者入市意愿显著增强
，上海楼市正步入稳健向好的新阶段
。
”陆溢华表示，“沪七条”新政的出台 ，不仅带来了市场热度回升
，更对后续的市场预期有明显的稳定作用。

　　央企开发商保利发展也迎来收成期 。保利发展相关人士指出，“从我司项目的数据来看 ，新访量较1-2月提升74% 、成交较新政前增长三成
，活跃度已回升至2025年3月以来的近一年高位，整体回暖速度明显
。 ”

　　新政后 ，保利发展在上海多个项目取得亮眼成绩。位于闵行颛桥板块的保利·都汇和煦
，新政后20天便来访超1380组，认购72套 ，成交金额达4.87亿
，单日最高成交量持续刷新至16套，单日转化率至高20% ，预计本月销售能够超100套 。

　　保利世博天悦项目来访较新政前涨幅约25%，周均来访约110组
，成交套总价提升，5000万产品流速提升50% ，成交套总价涨幅12.5%
。

　　新政效应持续释放
，中建壹品称要“全力加快外滩元境
、复兴里项目销售去化和客户服务工作，稳步推进I10-01项目开发建设与入市销售。
”

　　新政实施四周以来 ，中建壹品·外滩元境项目市场反馈较积极
，据中建壹品华东事业部副总经理张锟介绍，客户来访量较节前提升47% ，持销期认购量提升112% 。

　　根据中建壹品·外滩元境一线监测数据显示
，在新政带动下的成交客户中：受市场预期改善、信心回升影响的占比最高，达到54% ，成为拉动成交的最主要因素；其次是公积金贷款政策支持 、二手房置换效率提升
、非沪籍合理住房需求释放
，分别占比23%、15%和8%
。

　　据界面新闻了解，厦门国资房企建发房产亦受益于“沪七条”新政红利 ，旗下上海多项目来访 、成交同步走高，整体销售表现较佳。

　　“位于金山新城的瑞湖项目
，联排产品的来访量环比上涨12%；位于杨浦新江湾的海宸项目，售楼处周末日均有效接待客户量更是突破了120组 ，较政策出台前翻了一番 。 ”建发房产上海事业部副总经理陈凤认为
，这说明“沪七条
”的出台有效激活了楼市潜在需求，让更多购房者重新将目光投向了房地产。

　　在陈凤看来 ，新政落地后
，刚性需求客户的购房心态更趋稳定
。青浦印象青城和金山朗玥等项目自3月成交量表现亮眼，有望创下去年四季度以来的新高。“超过60%是首次置业的客户 ，他们表示政策的出台打消了他们之前对房价波动的顾虑
，现在更愿意出手购置 。”

　　上海多区楼市企稳回升

　　在政策引导、企业推盘与市场需求共振下，上海各区域楼市均交出亮眼成绩单
。

　　界面新闻从徐汇区房管局获悉 ，“沪七条 ”出台后三周
，徐汇区新房成交面积段与总价段结构持续上移，其中150—300平方米
、总价2500万元以上的高品质改善型产品需求释放明显加快。

　　二手房市场情况方面 ，新政发布以来，购房者入市意愿显著增强
，卖方挂牌心态更加积极，存量房源消化速度加快 ，推动市场底部不断夯实 。

　　数据显示
，新政落地首周，徐汇区内二手住房成交套数单周上涨约22.5% ，成交总面积位列中心城区第二
。从挂牌数据来看
，近期徐汇区链家二手房挂牌量环比下跌4.2%，其中老旧小区挂牌量缩减相对明显。同时 ，挂牌均价止跌企稳
，环比上涨0.6% 。

　　徐汇区房管局表示，政策出台以来 ，市场预期稳步改善
，前期积累的刚性及改善性住房需求在政策窗口期有序释放，市场筑底企稳的态势进一步巩固
。

　　“政策实施近一个月以来 ，新区住宅市场反应较好，不少购房者从观望走向行动
，看房人数增长，进而推动了一二手住宅成交量的增长。
”

　　浦东新区房管局也指出 ，新政后
，一手楼盘销售热度提升明显，在售楼盘接待来访人数上涨较快 。新政前日均来访人数约230人 ，新政后为323人
，增长40%；预定成交套数增长明显，新政前日均预定套数26套 ，新政后为37套
，增长42%
。

　　二手住宅市场回暖也较为明显。2月26日至3月22日，浦东新区二手住宅成交4751套 ，成交面积38.75万平方米
，比新政前（2026年1月）增长25% 。

　　相关人士认为，新“沪七条”实施已初见效果 ，预计在后续几个月内政策效果将进一步显现。

　　杨浦区楼市“小阳春 ”也正热
。据杨浦区房管局介绍，新政后
，一手房市场去化进度加快，如中建三局开发建设的大桥街道90街坊风貌旧改地块“明德兴里”项目 ，首批次136套房源全部售罄
，3月12日第二批次上市88套房源，3天去化率达到60%。

　　还有3月25日刚结束认购的保利发展“珺湾雅园
”项目 ，刷新今年首开项目认购记录
，认购率高达129%，客户到访量近5000组 。

　　二手房市场呈现活跃态势
。3月市场挂牌量与成交量同步攀升 ，新增挂牌总量环比2月日均增长144%
，近期周末二手房市场热度走高，3月最新周日均成交量环比上涨17.7% ，价格指数环比上涨1.8%。

　　金山区房管局指出
，新政后，该区二手房市场先行回暖 ，3月1日至3月22日，金山全区成交715套
，日均网签量为32.5套 。环比2月日均网签13.18套，增长146.6% ，对比1月日均23.06套
，增长40.9%
。

　　“新房方面，基本保持平稳。随着后续品质项目陆续入市 ，或有望进一步提升 。”

　　行业一致认为
，“沪七条 ”的出台体现了上海市政府优秀的行业调控能力，为行业平稳健康发展注入了强心剂 ，激发合理住房需求
，让购房者看到“信心比黄金更珍贵
”
。