8月22日，上海楼市“沪八条 ”落地后的首个周末 ，不少购房者好奇新政后市场到底有没有热起来 。记者冒雨走访了嘉定区的三个在售新盘项目售楼处 。或许是受降雨天气影响 ，其中两个新盘项目售楼处里客流稀疏，还有一个新盘项目人气旺盛 ，冷热反差比较明显。
上午10时30分 ，嘉定新城某新盘项目售楼处内并没有预想中的看房客流，迎宾人员及销售人员端坐在各自的工位上，从进门处到沙盘区再到洽谈区 ，记者看到有2组到访的购房者 。
销售人员告诉记者 ，近来 该项目已进入尾盘销售阶段，剩余可售房源仅20余套 。“沪八条”落地时间尚短 ，市场还需要一定周期完成政策消化 ，因此新政对该项目的直接影响暂未显现，但应该会加快部分刚需客户购房的决策速度。
在该销售人员看来 ，此次上海楼市新政是希望通过打通一二手房联动的流通链条 ，加速外环外新房的去化。从出台的政策来看，无论是优化公积金提取政策 、调降外环外二套住房最低首付比例 ，还是配套购房补贴 ，都精准面向刚需群体，直接降低了购房者卖旧买新的置换门槛 ，将有效疏通住房置换的全流程 。至于后续市场走向 ，该销售人员表示仍需观察下面 几个周末的实际到访量与成交数据，才能判断政策效应的持续释放力度 。
记者准备离开该售楼处时，特意向门口的迎宾人员询问了当日客户到访情况 ，对方反馈：整个上午到记者离开时大概有五六组客户前来看房。就在记者走出该售楼处时 ，看到一家三口正朝着售楼处入口走来，看样子是准备来看房 。
下午1时左右 ，记者来到位于嘉定区澄浏中路 、嘉戬公路附近某新盘项目售楼处 。跟着销售人员进入样板间的时候 ，记者看到一大家子人正在看房，上前询问才知道 ，这是祖孙三代全家出动 ，专程来给家里的第三代挑选婚房。
销售人员向记者介绍，项目整体规划有94平方米、103平方米 、122平方米三种面积段户型 ，近来 仅剩103平方米的主力户型在售 。项目的购房群体主要分为两类：一类是嘉定本地的改善型家庭 ，尤其是在地铁沿线通勤的年轻刚需家庭；另一类是手握房票 、有明确购房安置需求的本地动迁家庭 。
“上海楼市新政对我们项目的购房者带来三方面实质性利好：一是公积金的提取使用更加便利，过去五年才能提取一次 ，现在缩短为一年可提取一次 ，且可用于支付购房契税、购买车位等，资金使用效率显著提升；二是置换补贴，因项目位于外环外 ，符合‘以旧换新’及一年内卖旧买新相关政策 ，比较高 可获8万元补贴；三是购房门槛降低——外环外二套住房最低首付比例降至15%，按当前项目总价400万—500万元测算 ，最低首付约60万—75万元 ，同时房票安置政策启动以来，已有百余户拆迁家庭持房票前来选购本项目。 ”销售人员说 。
下午5时左右 ，记者在位于塔秀路上的某新盘项目售楼处里终于感受到了售楼处的“喧嚣 ” 。据记者目测 ，当时在售楼处里的购房者有近30组。实际上该项目在大约一周之前刚刚开过盘，首开认购率超过400% ，当时推出的115套房源开盘当日全部售罄 。
销售人员告诉记者 ，该项目的客群热度始终处于高位，周末高峰时销售人员往往从早上9时便进入满负荷接待状态 。项目首批次开盘的认购客户中 ，嘉定本地改善型群体占绝对主力 ，由于触发了积分，有些积分不高的客户最终没能买到。而这些首批次未能买到的客户有一部分已经转筹至二批次房源。另外，随着上海最新购房补贴新政的落地 ，项目二批次的客群结构可能会出现一些变化 ，来自外环以内的外区客户占比可能会有所提升，政策红利对这类群体的购房决策起到了直接的助推作用 。
8月22日 ，位于上海青浦区徐泾板块的宝业虹桥国展里迎来第二批次房源开盘 。此次推出的64套房源共获得173组客户认筹 ，认购率达270%。最终64套房源仅用了约50分钟就全部售罄 。
宝业上海公司营销总监徐晓栋告诉记者，项目定位纯改善产品 ，主力户型面积段为130平方米和153平方米 ，总价段主要集中在800万—1000万元之间 。新政确实提升了客户的购买信心和决策效率，客观上加快了销售节奏。
上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示 ，此次上海楼市新政的导向性十分明确 ，核心就是助力外环外刚改项目加快去化，充分激活市场中积压已久的改善升级需求 ，从最近两天上海新房市场一线反馈来看 ，已有一部分项目的到访量出现回升，其关注到的浦东新区新场的一个项目，案场到访客户比平时多了约20% ，说明政策对市场情绪的正向拉动作用还是非常明显的 。伴随着传统楼市旺季“金九银十”的窗口临近 ，叠加本轮政策红利的持续释放，预计下面 的几周上海新房市场的整体热度有望保持稳步攀升的态势 。
