杭州臻奥院好吗

〖壹〗 、杭州臻奥院是否值得购买需结合个人需求综合判断 ，但整体具备较高性价比和发展潜力 。以下从关键维度展开分析：地段与交通优势突出项目位于滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口
，紧邻钱江世纪城核心区，属于杭州城市发展重点板块
。

〖贰〗
、杭州臻奥院整体表现较为突出 ，具有多方面优势
，但也存在费用高、进入门槛高等不足。开发背景与业态优势它由信达 、滨江
、融创三家企业联合开发，总建筑面积约98万平方米 ，涵盖住宅、商业 、办公等复合业态 。

〖叁〗、臻奥院是否值得购买需结合个人需求判断，其具备区位
、交通、产品力等优势
，但也存在物业争议等风险
。具体分析如下：核心优势区位价值突出项目位于杭州奥体核心区，毗邻杭州亚运会主体育场“莲花碗 ” 、奥体博览城及杭州之门 ，形成“世界会展+体育文化
”双引擎。

杭州臻奥院成交价

二期普通二手房成交价二期普通二手房源中
，1861㎡户型单价约9万元/㎡，2696㎡户型因面积优势及总价效应 ，单价约162万元/㎡ 。此类房源费用受楼层
、装修及车位配置影响较大
，例如高楼层或精装修房源单价可能上浮5%-10%，而低楼层或毛坯房则需通过费用优势吸引买家。

司法拍卖成交价：7月19日 ，杭州壹号院（备案名：臻奥院）一套1379㎡的房子通过司法拍卖成交
，成交价为930万元，折合单价约85万元/㎡
。4月11日 ，臻奥院21号楼8层一套3321平方米的豪宅拍卖
，开价260575万，但最终成交情况未提及。

费用定位符合区域水平臻奥院二期上月成交均价为117469元/平 ，另有信息显示均价约8万元/平，在滨江区中高端市场中处于合理区间 。受杭州限价政策影响
，房价未出现明显虚高，且精装修标准与同级楼盘持平 ，开发成本透明
，无过度溢价
。对于追求品质但预算有限的购房者，其费用与品质的匹配度较高。

法拍成交价反映的费用区间一期房源费用：2025年7月 ，一期1379㎡房源法拍成交价为930万元
，单价约85万元/㎡ 。2024年10月，一期170㎡房源法拍成交单价不到9万元/㎡
。2025年7月 ，同户型法拍评估价为1215万元（单价约95万元/㎡）
，实际成交价低于评估价。

020年交楼的臻奥院一二期二手房对外挂牌价近12万元/平方米，实际成交价在13万元/平方米 ，超出部分购房者要另给业主费用 。此次新房均价与二手房挂牌价相差约2万元/平方米；以2020年户型135平方米计算
，一二手房总价相差上千万元；此次推出的330平方米户型，一二手房总价差额将高达2000多万元
。

法拍淘车位很划算?17.5万就能拍下

法拍车位确实可能捡漏 ，但需综合评估费用、风险和隐性成本。以杭州臻奥院15万成交的车位为例，仅为原价48万的36%
，但并非所有法拍车位都具备同等性价比 。划算案例 杭州臻奥院：三期负一层车位15万成交，较购入价跌63% ，同小区其他法拍车位成交价21-23万
。

杭州臻奥院备案信息

杭州臻奥院的备案名为杭州壹号院（臻奥院）
，其备案信息具体如下：地理位置杭州臻奥院位于杭州市滨江区西兴街道七甲闸弄88号，地处滨江区核心地段 ，周边交通 、商业配套较为完善。权利人信息该项目的权利人名称为杭州信达奥体置业有限公司
，负责项目的开发
、建设及产权管理 。

杭州臻奥院（备案名：杭州壹号院）的备案费用未在公开信息中明确披露，但可通过法拍及二手房成交价推测其费用区间。具体信息如下：法拍成交价反映的费用区间一期房源费用：2025年7月 ，一期1379㎡房源法拍成交价为930万元
，单价约85万元/㎡
。

臻奥院（杭州壹号院）不同阶段的备案费用如下：2018年预售阶段：2018年6月，项目4幢房源领出预售证 ，销售备案费用约为42000元/平方米。这一费用反映了当时杭州奥体板块的市场定位
，属于区域内中高端住宅的定价水平，与同期周边楼盘相比具有竞争力 。

近来未检索到臻奥院（杭州壹号院）项目整体的备案价体系
。备案价通常由开发商在项目预售前向房管部门申报 ，具体费用会因楼栋、户型 、楼层及申报时间等因素存在差异，需通过官方渠道查询单套房源的备案信息。

杭州臻奥院优劣势?

同时
，项目与评分3分的信达中心杭州壹号院关联，可共享区域规划红利 ，未来商业
、产业配套升级空间较大 。费用定位符合区域水平臻奥院二期上月成交均价为117469元/平
，另有信息显示均价约8万元/平，在滨江区中高端市场中处于合理区间
。

杭州臻奥院整体表现较为突出 ，具有多方面优势
，但也存在费用高、进入门槛高等不足。开发背景与业态优势它由信达 、滨江
、融创三家企业联合开发，总建筑面积约98万平方米 ，涵盖住宅、商业 、办公等复合业态 。

商业上：项目2公里内有星耀城综合体
，且项目附近有社区底商，能满足日常所需
。医疗上：项目2公里范围内有之江医院 ，是一家3甲综合医院
，能解决基本医疗所需。板块上：近来项目处于杭州热门中的奥体板块和滨江高新产业区之间 。

臻奥院是否值得购买需结合个人需求判断，其具备区位、交通
、产品力等优势 ，但也存在物业争议等风险
。具体分析如下：核心优势区位价值突出项目位于杭州奥体核心区，毗邻杭州亚运会主体育场“莲花碗”、奥体博览城及杭州之门
，形成“世界会展+体育文化 ”双引擎。

业态不同，杭州壹号院主要业态以高层公寓为主 ，多为小户型产品；真奥院则以高端住宅 、洋房别墅为主
，产品面向的人群不同 。杭州壹号院的优点：顶级的建筑设计；豪华的配套设施；宽敞明亮的住宅空间；高品质的开发商等。真奥院的优点：丰富多样的生活配置；高端的住宅设计；便利的交通；安全性好等
。

崇文世纪城实验学校和丹枫实验小学。商业方面，有1km左右的30万方信达中心正在建设中 。医院方面 ，离项目4km有一个三甲医院浙大医学院附属妇产科医院
。户型面积上有171方
，182方，221方的户型。总的来讲 ，项目适合追求好的地段的客户
，但因为是超高层的大平层，容积率较高 ，对居住的舒适度影响比较大 。